【土地出让】湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 衡山县黄花新区310亩投资收益权土地出让     

招商经理：岳 

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 一、城市概况

衡山县位于南中国交通中心、湖南省第二大城市——衡阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 市中北部，因南岳衡山得名。县辖9乡8镇，总面积934多平方公里，总人口43.13万，城区约9.6万。衡山文化底蕴深厚，境内遍布南岳行宫、接官亭、文庙、清凉寺等享誉国内外的佛道圣地，中华民族三大瑰宝之一的“禹王碑”遗址坐落境内，被誉为“文明奥区”。

区位交通

衡山地处衡阳西南云大都市区、湖南“一点一线”中心地带，紧靠长株潭地区，是“沿海的内陆，内陆的前沿”。南岳高速公路、107国道贯穿南北，京广铁路、京珠高速公路傍县城而过；距衡阳市南岳机场（预计2014年5月投入运营）45公里。武广高铁衡山西（ 农用地、 商住地、 工业地） 站，湘江衡山千吨级码头、京珠复线潭衡高速公路、衡岳高速公路等重点工程的竣工和建设，使衡山成为湘中南地区交通最便捷的县市之一。

经济发展

2012年，衡山县实现GDP97.19亿元，完成财政总收入6.01亿元，固定资产投资48.71亿元，城镇居民人均收入分别达17880元，农村人均纯收入10431元。目前已形成以机械制造、建材化工、造纸、非金属采掘及加工为重点产业的现代工业体系。现有规模以上工业企业50多家，高新企业4家。衡山汽车被列入省“小巨人”企业。

房地产业

2012年房屋施工面积121.52万方，增长66.8%；竣工面积80.95万方，增长80%。衡山县刚性购房需求旺盛，房地产市场活跃。黄花新区周边楼盘均价约3500元/㎡，衡阳市房产均价超过4500元/㎡，在具备区位优势的基础之上形成价格洼地。

二、黄花新区介绍

黄花新区位于衡山县城西北部（县农科所范围内），南依老城区、西接开云新城、北连金龙工业园，是衡山县城重要的功能节点和纽带。新区交通便捷，距武广高铁衡山西站6公里，距京珠高速、京广铁路仅3公里，衡山大道、S314线和G107国道在此“十字”交叉。

区位优势。黄花新区规划建设县委、县政府、县人大、县政协四大家及配套公园、学校等，集行政中心，文化娱乐中心，商业中心，科教中心为一体，升值潜力巨大。

人居环境。据《黄花新区规划》，新区建设以“山水衡山”为主题，周边群山环抱，面积达16公顷的螺头山水库坐落其中，是典型的“背山面水”生态格局。在保护现有生态山体和水系的基础上，建设一个交通便利、商业繁华、环境优美，集行政、商业和家居于一体的新的城市中心。

三、投资收益权标的介绍

（一）项目名称：黄花新区约400亩投资收益权

（1）地块位于黄花新区金龙大道与衡山大道交叉西北角，约400亩土地。（可出让用地310亩）

（2）黄花新区开发地块内配套公共服务、路网等基础设施建设的投资代建，总投资额约1-3亿元（本项目暂定投资额1亿元）。

（二）拍卖条件

（1）起拍价2亿元（约65万元/亩）。

（2）投资权竞得人的投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%（具体再行协商）；

（3）投资收益权拍卖后1年内将310亩土地全部出让完毕；

（4）除去工程代建后的现金部分按土地征拆进度支付。